El mercado inmobiliario español ha cerrado 2024 con cifras récord. Según el Colegio de Registradores, se registraron 636.909 compraventas, un 9,2% más que en 2023. Además, el precio medio de la vivienda ha superado su máximo histórico, alcanzando 2.164 €/m², un 12,5% por encima del nivel de 2007.

¿Qué impulsa esta tendencia?
– Escasez de oferta: La falta de vivienda nueva en las grandes ciudades sigue presionando los precios.
– Inversión en vivienda: En tiempos de incertidumbre económica, sigue siendo un activo refugio, especialmente en zonas turísticas.
– Compradores extranjeros: Un 14,48% de las compraventas fueron realizadas por no residentes, con británicos, alemanes y neerlandeses a la cabeza.
– Condiciones hipotecarias estables: La moderación de los tipos de interés ha facilitado el acceso al crédito.

¿Es sostenible este crecimiento?
– Intervención pública: Se están aplicando medidas como el derecho de tanteo y retracto o la compra de edificios para alquiler social.
– Regulación en debate: Se discute el control de precios del alquiler y la fiscalidad inmobiliaria.

¿Estamos ante una burbuja inmobiliaria o simplemente un reajuste del mercado?
A diferencia de 2008, este crecimiento no se debe a un exceso de crédito, sino a un desajuste entre oferta y demanda. ¿Cómo evolucionará el mercado en 2025?