El reciente sorteo de los pisos de la Illa Glòries, la mayor promoción de vivienda pública del Estado, ha vuelto a poner el foco sobre una realidad preocupante: la falta estructural de vivienda asequible en Barcelona. Más de 11.000 personas participaron en el sorteo para acceder a una de las 238 viviendas de protección oficial disponibles, lo que equivale a una vivienda por cada 47 aspirantes.

Un déficit estructural de parque público

Actualmente, solo el 2,5% del parque de viviendas en Cataluña corresponde a vivienda de protección oficial, una cifra muy por debajo de la media europea. Este desajuste entre oferta y demanda provoca un efecto de exclusión, especialmente en barrios como el Poblenou, donde el encarecimiento del alquiler obliga a muchas familias a marcharse.

En el caso de Illa Glòries, los datos del sorteo hablan por sí solos:

• 6.000 personas optaban a solo 16 viviendas de alquiler social.
• 3.000 aspirantes para 72 viviendas de alquiler asequible.
• 2.200 candidatos para 113 viviendas en régimen de derecho de superficie.

La escasez de vivienda protegida no solo genera tensión social, sino también incertidumbre legal y riesgo reputacional para las administraciones.

Los promotores públicos y privados deben actuar con transparencia y garantías jurídicas en procesos como los sorteos de vivienda, asegurando criterios de adjudicación claros, verificables y no discriminatorios.

Además, se necesitan incentivos fiscales eficaces para fomentar la construcción de vivienda asequible y la rehabilitación con fines sociales. Por ejemplo:

• Bonificaciones en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o en el IBI para propietarios que destinen viviendas al alquiler social.
• Deducciones específicas en el IRPF para familias que accedan a regímenes de derecho de superficie.
• Mecanismos de colaboración público-privada que minimicen el impacto fiscal de la cesión de suelo o inmuebles.

El caso de Illa Glòries no es aislado. A medida que se cierran promociones de gran escala, miles de familias confían en la suerte para acceder a un derecho básico. En este contexto, es imprescindible:

• Ampliar el parque público con más promociones como la de Glòries.
• Agilizar los trámites administrativos para acceder a vivienda en régimen de protección.
• Impulsar instrumentos legales y fiscales que garanticen un reparto justo y sostenible de los recursos residenciales.

En Deal Tax & Legal, acompañamos a promotores, familias y entidades del tercer sector en la gestión legal y tributaria de proyectos de vivienda. Si tienes dudas sobre derechos de superficie, fiscalidad inmobiliaria o procesos de adjudicación, contacta con nuestro equipo.